Koniec ultralacných hypoték: Ako sa mení dostupnosť bývania na Slovensku?

Mierny rast cien nehnuteľností

Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) sa priemerná cena jedného štvorcového metra nehnuteľnosti v prvom štvrťroku 2024 zvýšila o 39 € a dosiahla 2 462 €. To je stále nižšia hodnota ako v treťom kvartáli 2022, keď ceny dosiahli svoj vrchol. Aj keď zdražovanie ovplyvnilo väčšinu krajov, niektoré, ako Nitriansky a Žilinský kraj, zaznamenali pokles cien.

Rast cien je evidentný hlavne v Bratislavskom kraji, ktorý si dlhodobo udržuje trend mierneho rastu. V iných regiónoch sú ceny nehnuteľností stále rozkolísané a dochádza k ich fluktuácii medzi jednotlivými štvrťrokmi.

Je pokles cien už za nami?

Analytici predpovedajú, že výrazný pokles cien nehnuteľností sa už neočakáva. Podľa analytika Slovenskej sporiteľne Mateja Horňáka sa trh stabilizuje a ľudia s hotovosťou začínajú opäť investovať do nehnuteľností. Podobný názor má aj Andrej Martiška z Tatra banky, ktorý predpokladá, že ceny nehnuteľností už dosiahli svoje dno.

Regionálne rozdiely v cenách bytov

Najdrahšie trojizbové byty sú tradične v Bratislave, kde priemerná cena dosiahla 256 000 €. Na porovnanie, v Košiciach je cena o 77 000 € nižšia. V Prešove sú trojizbové byty najlacnejšie, s priemernou cenou 139 000 €.

Podľa Michala Pružinského, analytika realitného portálu Nehnuteľnosti.sk, sa trh stabilizoval po rokoch rastu cien. Veľké cenové rozdiely však pretrvávajú. Napríklad v Bratislave môžu ceny trojizbových bytov v závislosti od mestskej časti kolísať až o 150 000 €.

Ako sa zmenili ceny dvojizbových bytov?

Aj ceny menších dvojizbových bytov zaznamenali výkyvy. V Bratislave, kde sú tieto byty populárne ako investičné nehnuteľnosti, ceny stúpli o 7 %. Najdrahšie sú dvojizbové byty v centre hlavného mesta s cenou 284 000 €. Naopak, najlacnejšie dvojizbové byty nájdete v Prešove, kde sa ich priemerná cena pohybuje okolo 117 000 €.

Hypotéky už nie sú lacné

Obdobie lacných hypoték je za nami. Zatiaľ čo v roku 2021 sa úrokové sadzby pohybovali okolo 1 %, dnes sa bežne pohybujú nad 4 %. To ovplyvnilo nielen záujem o hypotéky, ale aj celkovú dostupnosť bývania.

Podľa analytikov NBS sa dostupnosť bývania zhoršila o 7,5 % v porovnaní s minulosťou. Tento trend je spôsobený najmä nárastom úrokových sadzieb, ktoré zvýšili mesačné splátky hypoték. Aj keď platy na Slovensku rastú a ceny nehnuteľností klesajú, tento vývoj zatiaľ nestačí na kompenzáciu vyšších nákladov na bývanie.

Zlepšujúca sa dostupnosť bývania

Dobrou správou je, že dostupnosť bývania sa postupne zlepšuje. Ak by ceny nehnuteľností klesli o ďalších 7 %, dostali by sme sa na úroveň historických priemerov. V niektorých regiónoch, ako je Trenčín alebo Prešov, sa dostupnosť bývania v priebehu posledného roka výrazne zlepšila.

V Trenčíne by dnes priemerný obyvateľ potreboval na kúpu trojizbového bytu šetriť o jeden rok menej ako vlani. Ešte lepšie sú na tom Prešovčania, ktorí si na rovnaký byt našetria o dva roky skôr ako pred rokom.